Gewerbeeinheit zu verkaufen oder zu vermieten, Plac Niepodległości 3, Jelenia Góra
200,5 m² in einem Altbau von 1920: Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen und ein Gewölbekeller. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- 200,5 m²
- 2 Eingänge
- Kauf 840.000 PLN
- Miete 4.800 PLN/Monat
Eckdaten
- Fläche
- 200,5 m² (137,9 m² Erdgeschoss, 62,6 m² Keller)
- Eingänge
- zwei, voneinander unabhängig
- Deckenhöhe
- 2,80–3,00 m
- Heizung
- Gaszentralheizung
- Zustand
- hinterer Bereich kernsaniert, vorderer Bereich renovierungsbedürftig und frei gestaltbar
- Gebäude
- dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1920, guter Zustand, verwaltet von der Eigentümergemeinschaft
- Rechtsstatus
- Eigentum, Grundbuch vorhanden
- Umgebung
- Banken, Büros, Geschäfte und Dienstleister; breiter Gehweg vor dem Lokal
Aufteilung und Möglichkeiten
Zwei separate Eingänge ermöglichen die Trennung von Kundenbereich vorne und privatem Bereich hinten: vorne Laden, Café, Studio oder Praxis, hinten Büro oder Wohnung (eine Wohnnutzung erfordert eine Nutzungsänderung). Die Einheit lässt sich auch auf zwei Gewerbe aufteilen.
Bei der Sanierung wurden historisches Mauerwerk, Bögen und Stürze freigelegt und gesichert. Ehemalige Fenster in einer Wand können wieder geöffnet werden und bringen mehr Tageslicht in den Raum.
Viele Jahre lang wurde hier ein gut gehendes Zoo- und Angelfachgeschäft betrieben.
Der Keller ist über das Treppenhaus des Gebäudes zugänglich.
Legende zum Grundriss
- LOKAL UŻYTKOWY
- Gewerbeeinheit
- SKLEP
- Laden
- MAGAZYN
- Lager
- BIURO
- Büro
- POM. SOCJALNE
- Sozialraum
- KORYTARZ
- Flur
- PRAC.-MAGAZYN
- Werkstatt / Lager
- W.C.
- WC
- PIWNICA – MAGAZYN
- Kellerlager
- RAZEM
- Gesamt
Lage
Im Zentrum von Jelenia Góra (Hirschberg im Riesengebirge), Niederschlesien, nahe der deutschen und tschechischen Grenze. Banken, Büros, Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe; breiter Gehweg mit Platz für Außengastronomie.
Preis und Konditionen
Kauf
- Preis840.000 PLN
- ca. 4.190 PLN/m² Gesamtfläche
Miete
- Miete4.800 PLN/Monat
- Verbrauchskosten und Hausgeld werden zusätzlich zur Miete gezahlt
- Die ersten zwei Monate mietfrei
Laufende Kosten
- Hausgeld595,75 PLN/Monat
- Grundsteuerauf Anfrage
Für Investoren
Bei der aktuell angebotenen Miete (4.800 PLN/Monat) ergeben sich ca. 57.600 PLN Mieteinnahmen pro Jahr.
FAQ
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein, Verkauf und Vermietung erfolgen direkt durch den Eigentümer.
Kann ich die Einheit auch mieten?
Ja, für 4.800 PLN pro Monat. Die ersten zwei Monate sind mietfrei, damit Sie die Einheit einrichten können.
Können Deutsche in Polen Gewerbeimmobilien kaufen?
EU-Bürger können Gewerbeeinheiten in der Regel ohne Genehmigung erwerben. Bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von einem polnischen Notar oder Anwalt prüfen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Das Hausgeld beträgt 595,75 PLN pro Monat. Die Höhe der Grundsteuer teilen wir auf Anfrage mit.
Ist ein Grundbuch vorhanden?
Ja, die Rechtslage ist geklärt. Details erhalten Sie bei der Besichtigung.
Ist Gastronomie möglich?
Die Aufteilung mit zwei Eingängen und der breite Gehweg mit Platz für Außengastronomie begünstigen eine gastronomische Nutzung. Die Anforderungen an die Haustechnik für ein konkretes Konzept besprechen wir am besten vor Ort.
Wie gelangt man in den Keller?
Über das Treppenhaus des Gebäudes.
Lässt sich die Einheit vergrößern?
Potenziell ja. Der Eigentümer der angrenzenden Einheit (ca. 30 m²) ist an einem Verkauf interessiert; die Konditionen sind direkt mit ihm zu vereinbaren.
Wann ist eine Besichtigung möglich?
Schreiben Sie an jaroslaw.bielecki@me.com oder rufen Sie +48 502 662 515 an (Polnisch), auch nachmittags und am Wochenende.
Besichtigung vereinbaren
Schreiben Sie uns oder rufen Sie an. Wir zeigen Ihnen die Einheit zu einem passenden Termin, auch nachmittags und am Wochenende.
- Telefon
- +48 502 662 515(Polnisch)
- jaroslaw.bielecki@me.com(Deutsch)